有効面積とは？

有効面積とは？

有効面積の説明

有効面積とは、有効部分の面積のことです。 土地の他に、自然光を取り入れるために有効な面積の場合は採光有効面積、火災時に発生した煙を排出するための有効排煙開口面積といった使われ方もされます。実際に使える部分の面積となるので、傾斜地などは含まれません。

ビルやマンションといった区分所有建物の場合は、建物の延べ床面積から共用部分を除いた専有部分の部分を指します。すなわち、貸室、店舗、事務所等として使用する部分を言うのが一般的です。壁の厚みや柱の中心から計算した壁芯面積ではなく、内法面積が専有部分すなわち有効面積となります。

区分所有建物の場合は登記簿には内法面積を記載していますが、パンフレットには壁芯面積で記載することもあります。

有効面積の算出方法

有効面積の算出方法

有効面積の算出方法は、建物の種類や用途によって異なります。戸建て住宅の場合、有効面積は建物の延べ床面積から、壁の厚みや柱の中心からの壁芯面積ではなく、内法面積から共用部分を除いた専有部分の面積となります。マンションの場合、有効面積は建物の延べ床面積から、共用部分を除いた専有部分の面積となります。事務所や店舗の場合、有効面積は建物の延べ床面積から、壁の厚みや柱の中心からの壁芯面積ではなく、内法面積から共用部分を除いた専有部分の面積となります。

有効面積の活用方法

有効面積の活用方法

有効面積を最大限に活用するためには、以下の点に注意することが大切です。

・間取りを工夫する

間取りを工夫することで、有効面積を広くすることができます。例えば、壁を少なくして部屋を広くしたり、収納スペースを家具の中に組み込んだりすることで、有効面積を増やすことができます。

・家具を配置する

家具を配置する際には、有効面積を考慮することが大切です。家具を大きすぎたり多すぎたりすると、有効面積が狭くなってしまいます。家具は必要最低限のものに絞り、配置する際には有効面積を考慮して配置しましょう。

・収納スペースを活用する

収納スペースを有効活用することで、有効面積を広くすることができます。収納スペースには、押し入れやクローゼット、家具の中に組み込んだ収納スペースなどがあります。収納スペースを上手に活用することで、部屋をスッキリとさせ、有効面積を広げることができます。

有効面積の重要性

有効面積とは、建物の登記簿に記載される建築面積のことです。有効面積は、建物の共用部分（廊下、階段、エレベーターホールなど）を除いた、実際に利用できる面積のことをいいます。有効面積は、建物の広さを表す指標として使用され、建物の価格や賃貸料などの算出に利用されます。

有効面積が広いほど、建物の価値が高くなる傾向があります。また、有効面積を有効に活用することで、建物の機能性を高めることができます。例えば、有効面積を広くすることで、居住スペースを広くしたり、収納スペースを多くしたりすることが可能になります。また、有効面積を効率的に配置することで、動線を改善したり、採光を確保したりすることも可能になります。

有効面積は、建物を計画する際、重要な要素です。有効面積を有効に活用することで、建物の価値を高め、機能性を向上させることができます。

有効面積の計算方法

有効面積の計算方法は、建物の種類や用途によって異なります。例えば、戸建て住宅の有効面積は、建物の延面積から共用部分を除いた専有部分の部分を指します。一方、ビルやマンションなどの区分所有建物の場合は、建物の延面積から共用部分を除いた専有部分の部分、すなわち貸室、店舗、事務所等として使用する部分を有効面積とします。有効面積の計算方法には、内法面積と壁芯面積の2つがあります。内法面積は、壁の厚みや柱の中心から計算した面積です。一方、壁芯面積は、壁の厚みも含めた面積です。区分所有建物の有効面積は、登記簿には内法面積を記載しますが、パンフレットには壁芯面積で記載することもあります。