敷地面積の最低限ってなに？
建築物研究家
「敷地面積の最低限」とは、どいう意味でしょうか？
建築を知りたい
敷地面積の最低限の土地の広さを決めることだと思います。
建築物研究家
敷地面積の最低限を決めることで、ミニ開発を防ぐことができるというのだから、敷地面積の最低限があることでどのような効果があるのでしょうか？
建築を知りたい
良好な住環境を保存することができるのではないでしょうか。
敷地面積の最低限とは。
敷地面積の最低限とは、第1種または第2種低層住居専用地域内において、建築物の最低限の敷地面積を定めたものです。敷地面積の最低限を決めることにより、ひとつの広い敷地を分割してしまう、ミニ開発を防止しています。最低限とされる広さは、一般的には100平方m、最大でも建築基準法において200平方mとされており、良好な住環境を保存することを目的として制定されました。
都市計画において敷地面積の最低限が定められてしまうと、新しく建築されるものは、それ以下の敷地では建築できません。しかしすでに存在している敷地面積の最低限以下の建築物については、救済措置を設けています。ただし、敷地の分割をすることは不可能です。
敷地面積の最低限の目的
敷地面積の最低限の目的は、ひとつの広い敷地を分割してしまう、ミニ開発を防止し、良好な住環境を保存することだ。ミニ開発とは、敷地を小さな区画に分割して販売し、多数の住宅を建設することだ。このことが進むと、住宅が密集してしまい、住環境が悪化したり、日照や通風が悪化したりする。敷地面積の最低限を定めることで、このような問題を防止している。また、敷地面積の最低限は、都市計画においても重要な役割を果たしている。都市計画では、都市の将来像を描き、その実現に向けて必要な施策を定めている。敷地面積の最低限は、この都市計画において、住宅地の環境を守るために重要な役割を果たしている。
敷地面積の最低限の広さ
敷地面積の最低限の広さは、一般的には100平方m、最大でも建築基準法において200平方mとされており、良好な住環境を保存することを目的として制定された。都市計画において最低限の敷地面積が定められてしまうと、新しく建築される物は、それ以下の敷地では建築できない。ただし、築20年以上経過している敷地面積の最低限以下の建物については、救済措置を設けている。ただし、敷地の分割をすることは不可能だ。
新築建築物への影響
建築基準法において定められている敷地面積の最低限とは、第1種または第2種低層住居専用地域において、建築物の最低限の敷地面積をさす。敷地面積の最低限を決めることにより、ひとつの広い敷地を分割してしまう、ミニ開発を防止している。最低限とされる広さは、一般的には100平方m、最大でも建築基準法において200平方mとされており、良好な住環境を保存することを目的として制定された。
都市計画において最低限の敷地面積が定められてしまうと、新しく建築される物は、それ以下の敷地では建築できない。ただし、すでに存在している最低限の面積以下の建築物については、救済措置を設けている。ただし、敷地を分割する事は不可能だ。
最低限面積以下の既存建築物の救済措置
敷地面積の最低限が定められてしまうと、新しく建築される物は、それ以下の敷地では建築できない。しかしすでに存在している最低限の面積以下の建築物については、救済措置を設けている。
例えば、建築基準法第43条第2項には、敷地面積の最低限未満の敷地であっても、既存の建築物と同一の用途の建築物を建築する場合には、敷地面積の最低限を満たさなくても建築できると定められている。
また、建築基準法第58条第1項には、敷地面積の最低限未満の敷地であっても、特定の条件を満たせば、敷地を分割して建築物を建築できると定められている。