都市計画区域とは？建築用語の解説

都市計画区域とは？建築用語の解説

都市計画区域とは？建築用語の解説

建築物研究家

今日のお題は『都市計画区域』についてです。都市計画区域という言葉自体聞いたことがありますか？

建築を知りたい

ないです。初めて聞きました。

建築物研究家

都市計画区域とは、都市として総合的に整備や開発を進めていく必要のある区域として指定された地域のことです。都道府県は人工・都市の発展・地形などを考慮し、必要に応じて「市街化区域」や「市街化調整区域」などに区分します。

建築を知りたい

市街化区域と市街化調整区域の違いが分かりません。

都市計画区域とは。

都市計画区域とは、計画的に整備や開発を進める必要があると指定された地域です。都道府県が工業の発展や都市の発展、地形などを考慮して必要な場合には、「市街化区域」や「市街化調整区域」に区分します。

「市街化区域」とは、すでに市街地が形成されている区域で、10年以内に優先的に市街化を図る必要がある区域を指します。積極的に市街化を進める地域ともいえます。

一方、「市街化調整区域」は、新たな建物の建設を抑止する地域です。都市計画区域に指定されている地域では、土地利用が制限されてしまうことがありますが、このような区分を行うことで、市街化が無秩序に進められていくことを防ぐことができます。

都市計画区域は、都心部において特に重要です。

都市計画区域とは何か

「市街化区域」とは、すでに市街地が形成されている区域で、10年以内に優先的に市街化を図る必要のある区域を指します。積極的に市街化を進める地域という言い方もできます。一方、「市街化調整区域」は新たな建物の建設を抑止する地域です。

都市計画区域の目的

都市計画区域の目的とは、都市およびその周辺地域の健全な発展と秩序ある整備を図ることです。都市計画法が規定する都市計画区域とは、都市として総合的に整備や開発を進めていく必要のある区域として指定された地域のことです。都市の中心部や、将来の都市開発が見込まれる地域が指定されることが多いです。都市計画区域に指定されると、土地利用が制限されたり、建築物の建設や開発に許可が必要になる場合があります。これは、市街化が無秩序に進められていかないようにするためです。そうすることで、住みやすく、働きやすい都市環境を実現することができます。

都市計画区域の種類

都市計画区域は、都市として総合的に整備や開発を進めていく必要のある区域として指定された地域のことです。都道府県は、人口・都市の発展・地形などを考慮し、必要に応じて「市街化区域」や「市街化調整区域」などに区分します。

「市街化区域」とは、すでに市街地が形成されている区域で、10年以内に優先的に市街化を図る必要のある区域を指します。積極的に市街化を進める地域という言い方もできます。

一方、「市街化調整区域」は、新たな建物の建設を抑止する地域です。市街化の進展を抑制し、良好な生活環境を保全することを目的としています。この区域では、原則として新たな建物の建設は認められません。ただし、一定の要件を満たせば、例外的に建設が認められる場合があります。

都市計画区域は、都心部において特に重要です。都心部は、人口や経済活動が集中する地域であり、都市機能が高度に集積しています。そのため、都市計画区域を指定することで、市街化が無秩序に進められていくことを防ぎ、都市機能の円滑な運営を確保することが重要となります。

都市計画区域の指定基準

都市計画区域の指定基準とは、都市として総合的に整備や開発を進めていく必要があるエリアを指定するための基準のことです。基準としては、人口が5万人以上であること、市街化の進展が見込まれること、自然的・社会的条件が整備されていることなどがあげられます。

人口が5万人以上であることという基準は、都市としての機能を果たすためには一定の人口が必要であるという考えに基づくものです。実際に、都市計画区域に指定されているエリアは、ほとんどが人口5万人以上の都市です。

市街化の進展が見込まれることという基準は、今後、都市として発展していく可能性のあるエリアを指定するためのものです。市街化の進展が見込まれるエリアとしては、交通の便がよい場所や、産業の集積が見られる場所、観光地などがあげられます。

自然的・社会的条件が整備されていることという基準は、都市として生活するのに適した環境が整っていることを確認するためのものです。自然的条件としては、水資源が豊富であること、災害のリスクが低いことなどが挙げられます。社会的条件としては、教育機関や医療機関、公共交通機関などが整備されていることなどが挙げられます。