所有権保存登記とは何か
建築物研究家
所有権保存登記とは、どのような登記ですか？
建築を知りたい
所有権保存登記とは、住宅などの建物を建築したときのように、不動産が新たに誕生した際に行なわなければならない登記のことです。
建築物研究家
所有権保存登記は、建物の所有権を得るために必要となるため、例えば新築住宅を建てた際などには必ずなされることになりますね。では、土地を購入した際にはどのような登記が必要ですか？
建築を知りたい
土地を購入した際には、所有権移転登記が必要になります。また、金融機関から融資を受けて土地と新築の建物を購入する際には、抵当権設定登記も必要になります。
所有権保存登記とは。
所有権保存登記とは、初めて建物や土地に所有権を得た時には、その権利を国に公示し保存するために、必ず行わなければならない手続きのことです。例えば、新築住宅を建てた時や、土地を購入した時がこれに該当します。
土地と新築の建物を一緒に購入する場合は、所有権保存登記に加えて、所有権移転登記も必要になります。また、金融機関から融資を受けて購入する場合は、抵当権設定登記も必要になります。
所有権保存登記は、誰も権利の登記をしていない不動産において、初めて行われる権利の登記となります。この登記によって、その建物の所有権が国に公示され、保存されます。
所有権保存登記とは？
所有権保存登記とは、住宅などの建物を建築したときのように、不動産が新たに誕生した際に行なわなければならない登記のことです。 登記は建物の所有権を得るために必要となるため、例えば新築住宅を建てた際などには「所有権保存登記」が必ずなされることになる。同様に不動産でも、土地を購入した際には所有権移転登記が必要となるため、あらかじめ所有していた土地に新築の建物を建設する場合には「所有権保存登記」のみが、土地と建物を一緒に購入する場合には「所有権保存登記」と所有権移転登記が、さらに金融機関から融資を受けて土地と新築の建物を購入する際には、抵当権設定登記も必要となる。誰も権利の登記をしていない不動産において、初めて行なわれる権利の登記が「所有権保存登記」となる。
所有権保存登記が必要な場合
所有権保存登記が必要な場合は、不動産の権利を登記していなかった不動産で、初めて行う権利の登記の場合です。例えば、新築住宅を建てたときや、土地を購入して新築の建物を建設したときなどが該当します。また、金融機関から融資を受けて土地と新築の建物を購入する際には、抵当権設定登記も必要です。
所有権保存登記は、建物の所有権を得るために必要となる登記です。登記をしておかないと、建物の所有権を取得することができません。また、所有権保存登記をしておくと、建物の所有権を第三者に主張することができます。
所有権保存登記の費用
所有権保存登記の費用は、登記申請の際の登録免許税と、登記を依頼する司法書士への報酬の2種類が必要となります。登録免許税は、不動産の固定資産評価額によって決まり、登記の申請を行う土地と新築の建物の固定資産評価額を合計して算出します。
司法書士への報酬は、登記を依頼する司法書士によって異なりますが、一般的には1件あたり10万円前後が相場です。ただし、登記の件数や登記する不動産の所在地などによって、費用が変動する可能性があります。
所有権保存登記の費用を抑えるためには、登記申請の際に登録免許税を軽減するための特例を利用する方法があります。例えば、新築住宅の建設に伴う所有権保存登記の場合、固定資産税の課税標準額を算出するための評価額を基準として登録免許税を軽減する特例があります。
また、司法書士への報酬は、複数の司法書士に見積もりを取って比較検討することで、費用を抑えることができます。
所有権保存登記の申請方法
所有権保存登記の申請方法を紹介します。所有権保存登記の申請は、法務局で行います。申請に必要な書類は、以下のとおりです。
1. 登記申請書
2. 登記原因証明情報
3. 建物図面
4. 建築確認書
5. 完了検査済証
6. 登記費用
登記申請書は、法務局で入手することができます。登記原因証明情報は、建物が新築されたことを証明する書類です。建物図面は、建物の構造や規模がわかる書類です。建築確認書は、建物が建築基準法に適合していることを証明する書類です。完了検査済証は、建物が完成したことを証明する書類です。登記費用は、法務局で支払います。
申請書類が揃ったら、法務局に提出します。提出方法は、法務局によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。登記申請書に不備がなければ、法務局が登記手続きを行います。登記手続きには、通常1週間から2週間程度かかります。
登記が完了すると、法務局から登記済証が交付されます。登記済証は、建物の所有権を証明する重要な書類ですので、大切に保管しておきましょう。