所有権移転登記の基礎知識を知る

所有権移転登記の基礎知識を知る

所有権移転登記とは?

所有権移転登記とは、売買や贈与、相続にて土地や建物の所有権が他人へと移った際に必要となる登記のこと。所有権移転登記をすることで、新しい所有者に土地や建物の権利が移転し、公的に所有権を証明することができる。所有権移転登記は、法務局で申請を行い、登記官が登記簿に所有権の移転を記録することで完了する。

所有権移転登記を行うためには、売主と買主、両者の登記申請書を提出する必要があり、この他にも売買契約書や権利証、売主の印鑑証明書、買主の住所証明書、司法書士への委任状も必要となる。相続によって土地や建物といった不動産を承継する場合には、戸籍謄本や遺産分割協議書も必要となる。

所有権移転登記をする原因によって税率が異なり、相続などの承継では固定資産税評価額の0.6％、贈与によって無償での移転ならば2.5％、売買によって所有権移転登記を行なう場合には5％となる。取引の内容や承継の内容によって税率が異なる。

所有権移転登記を行うメリット・デメリット

-所有権移転登記を行うメリット・デメリット-

所有権移転登記を行うメリットは、まず、土地や建物の所有権を明確にすることができることです。所有権移転登記を行っておくと、その土地や建物の所有者は誰かということが明確になり、紛争を防ぐことができます。また、所有権移転登記を行っておくことで、その土地や建物を担保にして融資を受けることができます。金融機関は、所有権移転登記が行われている土地や建物を担保にすることで、融資の際に担保を取ることができ、安心して融資を行うことができます。

所有権移転登記を行うデメリットは、まず、費用がかかることです。所有権移転登記を行うためには、司法書士に依頼する必要があります。司法書士に依頼する費用は、登記する土地や建物の価格によって異なりますが、一般的には数十万円かかります。また、所有権移転登記を行うためには、登記申請書や売買契約書、権利証、売主の印鑑証明書、買主の住所証明書、司法書士への委任状など、さまざまな書類を用意する必要があります。これらの書類を用意するのに手間と時間がかかります。

所有権移転登記の流れ

所有権移転登記の流れ

所有権移転登記は、売買や贈与、相続などの原因により、土地や建物の所有権が他人へと移った際に必要となる登記のことです。所有権移転登記を行うためには、まず、売主と買主の双方が登記申請書を提出する必要があります。また、売買契約書や権利証、売主の印鑑証明書、買主の住所証明書、司法書士への委任状など、さまざまな書類を揃える必要があります。相続によって土地や建物などの不動産を承継する場合には、戸籍謄本や遺産分割協議書も必要です。

必要書類を揃えた後は、司法書士に登記申請を依頼します。司法書士は、登記申請書やその他の書類を法務局に提出して、所有権移転登記の手続きを行います。登記申請が受理されると、法務局は、登記簿に所有権移転登記を記録します。所有権移転登記が記録されると、土地や建物の所有権は正式に新所有者に移ります。

所有権移転登記にかかる費用

所有権移転登記にかかる費用は、登記の原因によって異なります。例えば、相続による承継の場合は、固定資産税評価額の0.6％、贈与によって無償での移転の場合は2.5％、売買による場合は5％です。登記の原因が異なるため、それぞれの税率が適用されます。また、所有権移転登記には、登記申請手数料や司法書士報酬などの諸費用もかかります。

所有権移転登記に必要な費用を具体的に見ていくと、登記申請手数料は1,000円、司法書士報酬は登記の難易度や物件の価格によって異なりますが、一般的には3万円～5万円程度です。また、所有権移転登記には、印紙代や収入印紙代も必要です。印紙代は、登記申請書に貼付する印紙の金額で、登記の目的や物件の価格によって異なります。収入印紙代は、司法書士に支払う報酬に貼付する印紙の金額で、司法書士報酬の額によって異なります。