建築用語『用途地域』とその種類を理解しよう

建築用語『用途地域』とその種類を理解しよう

用途地域とは何か？

用途地域とは、市街化区域内の各エリアの特性や街作りの目的に合わせて指定される、都市計画で定められた基本的な地域区分です。用途地域には、「第1種低層住居専用地域」、「第2種低層住居専用地域」、「第1種中高層住居専用地域」、「第2種中高層住居専用地域」、「第1種住居地域」、「第2種住居地域」、「準住居地域」、「近隣商業地域」、「商業地域」、「準工業地域」、「工業地域」、「工業専用地域」の12種類があり（都市計画法8条）、それぞれに建てられる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、規模、日影などが決められています。

用途地域は、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業など、それぞれの地域にふさわしい発達を促すためのものであり、その地域区分は周辺環境を知る上で参考となります。

用途地域の目的と役割

用途地域は、市街化区域内の各エリアの特性や街作りの目的に合わせて指定される、都市計画で定められた基本的な地域区分です。用途地域には、12種類があり、それぞれに建てられる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、規模、日影などが決められています。用途地域は、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業など、それぞれの地域にふさわしい発達を促すためのものであることから、その地域区分は周辺環境を知る上で参考となります。

用途地域の12種類とその特徴

用途地域の12種類とその特徴

用途地域には、12種類があり、それぞれに建てられる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、規模、日影などが決められています。用途地域は、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業など、それぞれの地域にふさわしい発達を促すためのものであり、その地域区分は周辺環境を知る上で参考となります。用途地域は、都市計画法8条で定められている基本的な地域区分であり、市街化区域内の各エリアの特性や街作りの目的に合わせて指定されます。用途地域は、大きく分けて、住居系地域、商業系地域、工業系地域の3つに分類されます。

住居系地域は、住居を主とした地域であり、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準住居地域があります。住居系地域は、低層住宅、中高層住宅、一戸建て住宅など、様々な種類の住宅が建てられる地域です。また、住居系地域には、学校、病院、公園などの公共施設や商業施設も建てられる場合があります。

商業系地域は、商業を主とした地域であり、近隣商業地域、商業地域があります。商業系地域は、店舗やオフィスビルなど、商業施設が集中している地域です。また、商業系地域には、住宅や公共施設も建てられる場合があります。

工業系地域は、工業を主とした地域であり、準工業地域、工業地域、工業専用地域があります。工業系地域は、工場や倉庫など、工業施設が集中している地域です。また、工業系地域には、住宅や公共施設も建てられる場合があります。

用途地域の指定方法と変更手続き

用途地域の指定方法は、都市計画法第8条に基づき、市町村が市街化区域内の各エリアを対象に、その特性や街作りの目的に合わせて行います。指定にあたっては、市町村の都市計画審議会や地元住民の意見聴取を経て、市町村議会の議決が必要です。

用途地域の変更手続きは、都市計画法第34条に基づき、市町村が、用途地域の指定の変更を行う場合、または、変更を希望する土地所有者等の申請があった場合に行われます。手続きとしては、まず、市町村が変更案を作成し、都市計画審議会や地元住民の意見聴取を経て、市町村議会の議決を経て、用途地域の変更が決定されます。

用途地域による建物の規制内容

各用途地域には、建物の高さ、容積率、建ぺい率、日影規制など、様々な規制内容が定められています。例えば、用途地域によっては、建物の高さが制限されている地域や、容積率や建ぺい率が制限されている地域などがあります。また、日影規制は、隣接する建物に日陰を作らないようにするための規制で、建物の高さや位置を制限することによって、日陰の発生を防いでいます。用途地域による建物の規制内容は、その地域の特性や街作りの目的に応じて定められており、住環境や街並みの保全を図るために重要な役割を果たしています。