建築用語『隣棟間隔』って何？

建築用語『隣棟間隔』って何？

隣棟間隔とは

隣棟間隔とは、建築物相互の内法（うちのり）間隔のことです。日照や視界、採光の確保、火災などの災害に関する安全性、プライバシーの確保などを考慮して決定されます。建物を建築する際は、原則として敷地境界線から50cm以上離さなければなりません。ただし、建築基準法の規定により、準防火地域内や防火地域で、外壁を耐火構造とする場合、境界線に接して建てることが許可されます。また、建物の高さに対する敷地境界からの後退距離の比率が30％以上の場合、建物の高さに対する後退距離または隣棟間隔の比を求め、その値で評価することとしています。2棟以上の建物がある場合には、建物の高さに対する隣棟間隔の比率が30％以上といった場合も同様です。

隣棟間隔を決める要素

隣棟間隔を決める要素

隣棟間隔は、以下の要素を考慮して決定されます。

* 日照 隣棟の間隔が狭い場合、日照が遮られてしまうことがあります。日照は、居住者の健康や快適性にとって重要であるため、隣棟間隔を決定する際には、日照を確保することが重要です。
* 視界 隣棟の間隔が狭い場合、視界が遮られてしまうことがあります。視界は、居住者の生活の質にとって重要であるため、隣棟間隔を決定する際には、視界を確保することが重要です。
* 採光 隣棟の間隔が狭い場合、採光が遮られてしまうことがあります。採光は、居住者の健康や快適性にとって重要であるため、隣棟間隔を決定する際には、採光を確保することが重要です。
* 火災などの災害に関する安全性 隣棟の間隔が狭い場合、火災などが発生した場合に、火災が隣の建物に燃え移る可能性が高くなります。そのため、隣棟間隔を決定する際には、火災などの災害に関する安全性を考慮することが重要です。
* プライバシーの確保 隣棟の間隔が狭い場合、プライバシーが確保されません。プライバシーは、居住者の生活の質にとって重要であるため、隣棟間隔を決定する際には、プライバシーを確保することが重要です。

建築基準法上の隣棟間隔の規定

建築基準法では、隣棟間隔について、原則として敷地境界線から50cm以上離さなければならないと定めています。これは、日照や視界、採光の確保、火災などの災害に関する安全性、プライバシーの確保などの観点から定められたものです。ただし、建築基準法の規定により、準防火地域内や防火地域で、外壁を耐火構造とする場合、境界線に接して建てることが許可されています。また、建物の高さに対する敷地境界からの後退距離の比率が30％以上の場合、建物の高さに対する後退距離または隣棟間隔の比を求め、その値で評価することとしています。2棟以上の建物がある場合には、建物の高さに対する隣棟間隔の比率が30％以上といった場合も同様です。

隣棟間隔の計算方法

隣棟間隔の計算方法は、建築基準法で定められています。原則として、建物を建築する際は、敷地境界線から50cm以上離さなければなりません。ただし、準防火地域内や防火地域で、外壁を耐火構造とする場合、境界線に接して建てることが許可されます。また、建物の高さに対する敷地境界からの後退距離の比率が30％以上の場合、建物の高さに対する後退距離または隣棟間隔の比を求め、その値で評価することとしています。2棟以上の建物がある場合には、建物の高さに対する隣棟間隔の比率が30％以上といった場合も同様です。

隣棟間隔のメリット・デメリット

隣棟間隔のメリット・デメリット

隣棟間隔には、いくつかのメリットとデメリットがある。

まず、メリットとしては、日照や採光を確保できることが挙げられる。隣棟間隔が十分に確保されていれば、建物の日当たりや採光が良くなり、住みやすい環境が保たれる。また、隣棟間隔が確保されていれば、プライバシーの確保にもつながる。隣棟との距離が近すぎると、隣家からの視線が気になることがあるが、隣棟間隔が確保されていれば、隣家からの視線を遮ることができる。さらに、隣棟間隔が確保されていれば、火災などの災害時の安全性を高めることができる。隣棟間隔が十分に確保されていれば、隣家から延焼する火災を防ぐことができる。

一方で、デメリットとしては、敷地を有効活用できないことが挙げられる。隣棟間隔を確保するためには、その分の敷地が必要となる。そのため、敷地が狭い場合には、隣棟間隔を確保することが難しくなる。また、隣棟間隔を確保すると、建物の日当たりや採光が悪くなる場合もある。隣棟間隔が十分に確保されていなければ、建物の日当たりや採光が悪くなり、住みづらい環境になってしまう。さらに、隣棟間隔を確保すると、建築費用が高くなる場合もある。隣棟間隔を確保するためには、その分の外壁が必要となる。そのため、隣棟間隔を確保すると、外壁の面積が大きくなり、建築費用が高くなってしまう。