住宅性能表示制度について、わかりやすく解説

住宅性能表示制度について、わかりやすく解説

住宅性能表示制度とは？

住宅性能表示制度とは、住宅の品質確保に関する法律である品確法の規定で制定された制度のことです。住宅の性能を表示する制度であり、比較ができるような表示にしなければなりません。性能としては、住まいが地震に対してどの程度強いのか、火災に対してどれほどの安全性を持っているのかなど、項目は10にもなります。これが、等級や数値によってあらわされるため、比較がしやすいです。

公平で確実なものとするため、第三者機関の評価員が評価するものであり、設計段階と完成時のチェックが必要だ。任意で行なわれるのが住宅性能表示でもあり、行なわれた物件に対しては評価書が交付されます。評価を受けていれば、トラブルが起きた場合、指定住宅紛争処理機関が迅速に対応できるようになり、住宅ローンや地震保険に関して優遇されることもあります。

住宅性能表示の義務化はいつから？

住宅性能表示の義務化は、2025年4月からです。国土交通省は、2023年6月の「建築物のエネルギー消費性能の向上のための建築物省エネ法等の一部を改正する法律」の成立を受けて、住宅性能表示の義務化を決定しました。これにより、2025年4月以降に建築される住宅は、性能表示を受けることが義務付けられます。

性能表示は、住宅の品質を確保するための制度であり、住宅の性能を比較できるように表示します。性能としては、住まいが地震に対してどの程度強いのか、火災に対してどれほどの安全性を持っているのかなど、項目は10にもなります。これを第三者機関の評価員が評価し、等級や数値で表示します。

性能表示を受けることで、住宅の品質を保証することができ、トラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関が迅速に対応できるようになります。また、住宅ローンや地震保険などの優遇を受けることができる場合があります。

住宅性能表示制度の目的

住宅性能表示制度の目的

住宅性能表示制度は、住宅の品質を確保するために制定された制度であり、住宅の性能を比較できるように表示することを目的としています。住宅の性能とは、住まいが地震に対してどの程度強いのか、火災に対してどれほどの安全性を持っているのかなど、10にも及ぶ項目で評価されます。

この制度は、住宅の品質を公平かつ確実に評価するため、第三者機関の評価員による評価が必要であり、設計段階と完成時のチェックが必要です。この制度は任意で行われますが、行われた物件に対しては評価書が交付され、トラブルが起きた場合、指定住宅紛争処理機関が迅速に対応できるようになり、住宅ローンや地震保険に関して優遇されることもあります。

住宅性能表示の項目

住宅性能表示制度では、住宅の性能を10の項目で表示しています。 それらの項目は、住まいの耐震性、耐火性、断熱性、気密性、遮音性、通風性、採光性、日射遮蔽性、省エネルギー性、居住性などです。これらの項目は、住宅の品質を確保するために重要な要素であり、住宅の性能を比較する際の指標となります。住宅性能表示の等級は、1～3の3段階で表示されます。等級1は、最低限の性能を満たしていることを示し、等級3は、最高レベルの性能を満たしていることを示します。住宅性能表示は、住宅の品質を確保し、住宅の性能を比較する際に役立つ制度です。

住宅性能表示のメリット

住宅性能表示のメリットは数多くあります。まず、住宅の品質が明確になり、比較検討しやすくなります。これにより、消費者は安心して住宅を購入することができるようになります。また、住宅性能表示を受けた住宅は、地震や火災などの災害に強いことが証明されているため、住宅ローンの金利が優遇されたり、地震保険の保険料が割引されたりするなどのメリットがあります。さらに、住宅性能表示を受けた住宅は、売却の際に有利になります。住宅性能表示は、住宅の品質を保証する制度であり、消費者の住宅購入を支援する制度でもあります。