高度地区とは？建築業界でよく聞く言葉とその意味を解説！
建築物研究家
高度地区とは、都市計画法に準じて建築できる建物の種類や、高さが定められた地域のことを言います。市街地の環境保全や土地活用の発展を図るために指定された地区で、建築物の高さの最高限度、あるいは最低限度が設定されています。
建築を知りたい
なるほど。高度地区は、建築物の高さを制限して、市街地の景観を保全したり、土地を有効に活用したりするための制度なんですね。
建築物研究家
はい、その通りです。高度地区は、都市計画上重要な地区に指定され、その地区内の建築物の高さや容積率、用途などが制限されます。
建築を知りたい
高度地区は、都市の景観や環境を保全するために重要な制度なんですね。勉強になりました。
高度地区とは。
高度地区とは、都市計画法に基づいて定められた、建築物の種類や高さの制限がある地域です。市街地の環境保全や土地活用の発展を図るために指定されます。
建築物の高さの最高限度、あるいは最低限度が設定されており、用途地域の指定に合わせて指定されます。用途地域の指定を補完する役割があります。
高度地区で制限されるのは、建築物の「高さ」においてのみであり、他の制限においては別の地域地区の指定によるものとなります。導入の有無や制限の内容は、自治体ごとの任意で決まるため、具体的な内容は各自治体によって異なります。
例外として、土地の利用・活用を促進する目的で建築物の高さの最低限度を定める地区もあります。
高度地区の定義と目的
高度地区とは、都市計画法に準じて建築できる建物の種類や、高さが定められた地域のひとつです。市街地の環境保全や土地活用の発展を図るために指定された地区のことです。建築物の高さの最高限度、あるいは最低限度が設定されています。用途地域の指定がある地域に合わせて指定されるもので、用途地域の指定を補完します。高度地区で制限されるのは、あくまで建築物の「高さ」においてのみであり、他の制限においては別の地域地区の指定によるものとなります。導入の有無・制限の内容は、自治体ごとの任意で決まるため、具体的な内容などは各自治体によって異なります。例外として、土地の利用・活用を促進する目的で建築物の高さの最低限度を定める地区も存在します。
高度地区の指定方法
高度地区は、都市計画法に準じて建築できる建物の種類や、高さが定められた地域のひとつです。市街地の環境保全や土地活用の発展を図るために指定された地区で、建築物の高さの最高限度、あるいは最低限度が設定されています。用途地域の指定がある地域に合わせて指定されるもので、用途地域の指定を補完するものです。
高度地区で制限されるのは、あくまで建築物の「高さ」においてのみであり、他の制限においては別の地域地区の指定によるものとなります。導入の有無・制限の内容は、自治体ごとの任意で決まるため、具体的な内容などは各自治体によって異なります。例外として、土地の利用・活用を促進する目的で建築物の高さの最低限度を定める地区も存在します。
高度地区の例外規定
高度地区の例外規定
高度地区の例外規定とは、高度地区の制限から例外的に建築物の高さを超過することを認める規定のことです。例外規定の具体例としては、次のようなものがあります。
・都市景観の向上を目的とした例外規定。例えば、高度地区の制限を超えても、優れた景観を形成する建築物であれば、その建築物の高さを超過することを認める場合などです。
・防災上の配慮を目的とした例外規定。例えば、高度地区の制限を超えても、地震や火災などの災害時に安全性を確保するために必要な建築物であれば、その建築物の高さを超過することを認める場合などです。
・歴史的建造物の保存を目的とした例外規定。例えば、高度地区の制限を超えても、歴史的建造物を保存するために必要な建築物であれば、その建築物の高さを超過することを認める場合などです。
例外規定は、高度地区の制限を厳格に適用することによって失われてしまう景観や安全性を確保したり、歴史的建造物を保存したりするために設けられています。例外規定の適用を受けるかどうかは、各地方自治体の判断に委ねられています。
自治体ごとの高度地区の導入状況
自治体ごとの高度地区の導入状況
高度地区の導入の有無や制限の内容は、自治体ごとに任意で決まるため、具体的な内容などは各自治体によって異なる。そのため、高度地区の導入状況は自治体によってまちまちで、導入している自治体もあれば、導入していない自治体もある。また、導入している自治体であっても、その内容は自治体ごとに異なるため、建築物を建設する前に、その自治体の高度地区の制限内容を確認することが重要である。
高度地区の導入状況については、各都道府県の都市計画課や、市区町村の建設課などに問い合わせることで確認することができる。また、国土交通省のホームページには、高度地区の導入状況をまとめた資料が掲載されているので、そちらを参考にしてみるのも良いだろう。