上限金利付住宅ローン → わかりやすく解説
建築を知りたい
上限金利付住宅ローンとはどういうものか教えてください。
建築物研究家
上限金利付住宅ローンとは、定められた上限金利までしか金利が上がらない住宅ローンのことです。この上限金利は利息制限法により定められています。また、一定の条件を満たした場合には、出資法の上限金利29.2％まで設定することもできます。また、公庫金利の上限金利は住宅公庫法により5.5％と決まっています。
建築を知りたい
上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが少ないということですが、金利はやや高めに設定されていることが多い傾向にあるということですか。
建築物研究家
その通りです。上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが少ないため、金利はやや高めに設定されていることが多いです。しかし、上限金利付住宅ローンは、金利が上昇しても上限金利までしか上がらないため、変動金利型に比べて月々の返済額が安定します。
上限金利付住宅ローンとは。
上限金利付住宅ローンとは、金利は定められた上限金利までしか上がらない仕組みの住宅ローンです。この上限金利は国の法律で定められています。また、一定の条件を満たせば、出資金（資金を住宅会社へ預けること）の金利の上限として29.2％まで設定することも可能です。ただし、住宅金融公庫（国の住宅ローン機関）の金利の上限金利は、住宅公庫法により5.5％と決まっています。
定められた期間（5年や10年など）中は、あらかじめ定められた上限金利を超えることはありません。そして、その期間が終了したら、上限金利設定型を続けるか、変動金利型や固定金利選択型に変更できる商品がほとんどです。
上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが小さいですが、金利はやや高めに設定されていることが多い傾向にあります。
上限金利付住宅ローンの概要
上限金利付住宅ローンは、定められた上限金利までしか金利が上がらない住宅ローンのことです。この上限金利は利息制限法により定められており、一定の条件を満たした場合には、出資法の上限金利29.2％まで設定することもできます。また、公庫金利の上限金利は住宅公庫法により5.5％と決まっています。5年や10年など定められた特約期間中は、あらかじめ定められた上限金利を超えることはありません。特約期間終了時に上限金利設定型を続けるか、変動金利型または固定金利選択型へ変更するかを選択できるタイプの商品が多いです。上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが少ないですが、金利はやや高めに設定されていることが多い傾向にあります。
上限金利付住宅ローンの仕組み
上限金利付住宅ローンとは、定められた上限金利までしか金利が上がらない住宅ローンのことです。この上限金利は、利息制限法により定められています。また、一定の条件を満たした場合には、出資法の上限金利29.2%まで設定することもできます。また、公庫金利の上限金利は、住宅公庫法により5.5%と決まっています。
上限金利付住宅ローンの仕組みは、あらかじめ定められた上限金利を超える金利では貸し付けないということです。5年や10年など定められた特約期間中は、あらかじめ定められた上限金利を超えることはありません。特約期間終了時に、上限金利設定型を続けるか、変動金利型または固定金利選択型へ変更するかを選択できるタイプの商品が多いです。
上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが少ないのが特徴です。しかし、金利はやや高めに設定されていることが多い傾向にあります。
上限金利付住宅ローンのメリットとデメリット
上限金利付住宅ローンは、金利が一定の期間固定され、その固定期間中は金利が上昇しても上限金利以上にはならない住宅ローンです。金利が上昇しても上限金利以上にはならないので、金利上昇リスクを軽減することができます。
上限金利付住宅ローンのメリットは、金利上昇リスクを軽減できることです。金利が上昇しても上限金利以上にはならないので、返済計画が立てやすく、家計の安定につながります。また、変動金利型住宅ローンよりも金利が低く設定されていることが多いので、金利負担を軽減することができます。
上限金利付住宅ローンのデメリットは、金利が上昇しない場合に損をする可能性があることです。金利が上昇しない場合は、固定金利型住宅ローンや変動金利型住宅ローンよりも金利が高くなってしまうことがあります。また、固定期間が終了すると、上限金利以上になる可能性があります。
上限金利付住宅ローンの選び方
上限金利付住宅ローンを選ぶ際には、まず、住宅ローンの金利や返済額を比較することが大切です。 上限金利付住宅ローンは、変動金利型に比べてリスクが少ないですが、金利はやや高めに設定されていることが多い傾向にあるので、金利の比較は重要です。また、特約期間の終了後、上限金利設定型を続けるか、変動金利型または固定金利選択型へ変更するかを選択できるタイプの商品が多いので、その点も考慮することが大切です。
上限金利付住宅ローンの注意点
上限金利付住宅ローンのメリットは、金利が変動しないことが保証されている点です。借り手が金利上昇のリスクを心配することなく、住宅ローン返済計画を立てられるのは大きなメリットです。また、上限金利付住宅ローンは、長期金利が上昇傾向にある場合、固定金利型住宅ローンよりも総返済額が少なくなる可能性があります。しかし、上限金利付住宅ローンのデメリットは、金利が高めに設定されていることが多く、変動金利型住宅ローンよりも返済総額が多くなる可能性があることです。また、上限金利付住宅ローンは、当初の金利が低く設定されていることが多いため、金利が上昇した場合、返済額が変動金利型住宅ローンよりも高くなる可能性があります。