開発指導要綱にある開発既定の意味

開発指導要綱にある開発既定の意味

開発指導要綱とは

開発指導要綱とは、開発既定のことである。地方公共団体が宅地開発業に対して規定している。 乱開発といったことを防ぐものであり、環境悪化を防止するとともに、急激に人口が増加した場合に、公共設備の整備が追い付かないような事態を防ぐために明文化されたもの。性格的に、地方公共団体ごとに目指す方向が異なるため、開発指導要綱の内容は様々になっている。財政援助の不備といったことも補うことを定めたが、条例化することができないのは、法律との関係が問題となっているためだ。道路や駐車場の設置基準などだけではなく、公園や教育機関といった公共施設の水準を守るということも重要になっている。開発負担金を貸すといったことも規定しているが、公共的なものではなく、指導要綱としてマンションなどを特定対象とすることもある。

開発指導要綱の目的

開発指導要綱の目的は、宅地開発の秩序ある推進を図り、環境の保全、公共施設の整備の円滑化、公共公益の増進を目的としています。

具体的には、開発事業の規模や内容に応じて、道路、公園、教育機関などの公共施設の整備や、開発負担金の徴収などを定めています。

開発指導要綱は、地方公共団体ごとに策定されており、その内容も異なりますが、乱開発を防ぎ、環境悪化を防止し、急激な人口増加に伴う公共施設の整備の遅れを防ぐことを目指しています。

開発指導要綱は、開発事業者に対する指導要綱であり、条例ではありません。そのため、法律との関係で条例化することができない事項も含まれています。

しかし、開発指導要綱は、開発事業者の開発行為を規制する上で重要な役割を果たしており、開発事業者にとっては、開発事業を行う際に遵守すべきルールとなっています。

開発負担金について

開発指導要綱とは、開発既定のことであり、地方公共団体が宅地開発業に対して規定している。乱開発といったことを防ぐものであり、環境悪化を防止するとともに、急激に人口が増加した場合に、公共設備の整備が追い付かないような事態を防ぐために明文化されたものである。

性格的に、地方公共団体ごとに目指す方向が異なるため、開発指導要綱の内容は様々になっている。財政援助の不備といったことも補うことを定めたが、条例化することができないのは、法律との関係が問題となっているためだ。

道路や駐車場の設置基準などだけではなく、公園や教育機関といった公共施設の水準を守るということも重要になっている。また、開発負担金を貸すといったことも規定しているが、公共的なものではなく、指導要綱としてマンションなどを特定対象とすることもある。

開発既定の条例化について

開発指導要綱条例化について

開発指導要綱は、地方公共団体が宅地開発事業者に対して規定しているもので、乱開発や環境破壊を防止し、公共施設の整備が追い付かない事態を防ぐために明文化されたものである。地方公共団体ごとに目指す方向が異なるため、開発指導要綱の内容は様々である。

開発指導要綱は、条例化することができない。これは、法律との関係が問題となっているためである。例えば、道路や駐車場の設置基準などについては、道路法や建築基準法などによって規制されており、開発指導要綱によってそれらの基準をを変更することはできない。

また、開発指導要綱には、公共施設の水準を守るということも重要である。例えば、公園や教育機関などの公共施設については、一定の水準を維持することが求められている。開発指導要綱では、これらの公共施設の水準を維持するために、開発負担金を課すことができる。開発負担金とは、開発事業者が開発を行う際に、公共施設の整備費用の一部を負担するものである。開発指導要綱には、この開発負担金を貸与することも規定している。

開発指導要綱の現状

開発指導要綱とは、開発既定のこと。地方公共団体が宅地開発業に対して規定している。乱開発といったことを防ぐものであり、環境悪化を防止するとともに、急激に人口が増加した場合に、公共設備の整備が追い付かないような事態を防ぐために明文化されたものだ。性格的に、地方公共団体ごとに目指す方向が異なるため、開発指導要綱の内容は様々になっている。

財政援助の不備といったことも補うことを定めたが、条例化することができないのは、法律との関係が問題となっているためだ。道路や駐車場の設置基準などだけではなく、公園や教育機関といった公共施設の水準を守るということも重要になっている。開発負担金を貸すといったことも規定しているが、公共的なものではなく、指導要綱としてマンションなどを特定対象とすることもある。