日照権ってなに？建築用語の意味を解説！
建築物研究家
建築用語『日照権』について説明できますか？
建築を知りたい
『日照権』とは、建築物の日当たりを確保する権利のことです。都市におけるビルやマンションの建設で、その影になって日が当たらなくなったときに主張できる権利であり、仮処分申請や損害賠償訴訟を起こす際の根拠となります。
建築物研究家
なるほど。『日照権』が認められるためには、どのような判断基準があるのでしょうか？
建築を知りたい
『日照権』が認められるための判断基準は、日計図と、いわゆる日影規制と呼ばれる市区町村の条例を照合して行われます。基準を上回っている場合や下回っていた場合でも、周囲の状況などによって受け入れられる度合いを超えているときに、裁判などで日照権の確保や損害賠償が認められることがあります。
日照権とは。
日照権とは、建物の日当たりを確保する権利のことです。都市部でビルやマンションが建設されることで、日が当たらなくなる場合、日照権を主張することができます。仮処分申請や損害賠償訴訟を起こす際に、根拠となる権利です。
日照権を確保するには、日計図と市区町村の条例などを照合して、基準を上回っている場合や下回っていた場合でも、周囲の状況などによって受け入れられる度合いを超えているときです。裁判などで日照権の確保や損害賠償が認められることがあります。
日照権の確保とは、日当たりが得られるように、新たに建設予定の建物の高さ制限をしたり、建築物の形状を変更したりすることを意味します。
日照権とは何か？
建築用語『日照権』
日照権とは何か？
日照権とは、建築物の日当たりを確保する権利のことです。 都市におけるビルやマンションの建設で、その影になって日が当たらなくなったときに主張できる権利であり、仮処分申請や損害賠償訴訟を起こす際の根拠となります。
日計図と、いわゆる日影規制と呼ばれる市区町村の条例などを照合して、基準を上回っている場合や下回っていた場合でも、周囲の状況などによって受け入れられる度合いを超えているときに、裁判などで日照権の確保や損害賠償が認められることがあります。
この際の日照権の確保とは、日当たりが得られるように、新たに建設予定の建物の高さ制限をしたり、建築物の形状の変更をしたりすることを意味します。
日照権が認められる条件
日照権が認められる条件として、まず挙げられるのは、日照権の侵害によって、建物の居住者の生活に支障をきたしていることです。例えば、日当たりが悪いために部屋が暗すぎて、日常生活に支障をきたしている場合や、日当たりが悪いために洗濯物を干す場所がなく、衛生上の問題が生じている場合などが挙げられます。
また、日照権が認められる条件として、日照権の侵害が、建築物の建設などによって生じていることも挙げられます。例えば、隣接する建物が建設されたために、日当たりが悪くなってしまった場合や、マンションの建設によって、日当たりが悪くなってしまった場合などが挙げられます。
さらに、日照権が認められる条件として、日照権侵害が、違法または不法行為によって生じていることも挙げられます。例えば、建築物が建築基準法などの法令に違反して建設された場合や、建築物が隣接する土地の所有者の同意を得ずに建設された場合などが挙げられます。
日照権が侵害された場合の救済措置
日照権が侵害された場合の救済措置
日照権が侵害された場合、被害者は裁判所に仮処分申請や損害賠償訴訟を起こすことができます。裁判所は、日計図と日影規制条例などを照合し、基準を上回っている場合や下回っていた場合でも、周囲の状況などによって受け入れられる度合いを超えているときに、日照権の確保や損害賠償を認めることがあります。
日照権の確保とは、日当たりが得られるように、新たに建設予定の建物の高さ制限をしたり、建築物の形状の変更をしたりすることを意味します。損害賠償とは、日照権が侵害されたことで被害者が被った損害を補償するものです。日照権が侵害された場合の救済措置は、被害者の権利を守るために重要なものです。
日照権を確保するための条例や規制
日照権を確保するための条例や規制は、都市部のビルやマンション建設による日照被害を防ぐために設けられています。これらの条例や規制には、建物の高さに関する制限や、日陰となる部分の面積に関する制限などが含まれます。
条例や規制の具体的な内容は、各自治体によって異なりますが、一般的には、建物の高さは、道路の幅の2倍以内とされています。また、日陰となる部分の面積は、敷地面積の20％以内とされています。
これらの条例や規制は、日照権を侵害することなく、都市部の建築物を建設することを目的としています。日照権を確保するための条例や規制は、都市部の住環境を守る上で重要な役割を果たしています。
日照権に関する最近の判例
日照権に関する最近の判例
日照権とは、建築物の日当たりを確保する権利のことである。都市におけるビルやマンションの建設によって、その影になって日が当たらなくなったときに主張できる権利であり、仮処分申請や損害賠償訴訟を起こす際の根拠となる。日計図と、いわゆる日影規制と呼ばれる市区町村の条例などを照合して、基準を上回っている場合や下回っていた場合でも、周囲の状況などによって受け入れられる度合いを超えているときに、裁判などで日照権の確保や損害賠償が認められることがある。この際の日照権の確保とは、日当たりが得られるように、新たに建設予定の建物の高さ制限をしたり、建築物の形状の変更をしたりすることを意味する。
近年、日照権に関する判例にはいくつかの注目すべきものがある。例えば、2019年12月に最高裁判所が下した判決では、日照権は私権であり、建築主は日照権を侵害しないように建築物を建設する義務があるとされた。この判決は、日照権を巡る紛争の解決に大きな影響を与えるとみられている。
また、2020年3月に大阪地方裁判所が下した判決では、日照権の侵害に対して、損害賠償を認めた。この判決は、日照権が侵害された場合に、損害賠償を求めることができることを明確にしたものであり、日照権の保護を強化するものと評価されている。
日照権は、都市部においては特に重要な権利である。今後、日照権に関する判例はさらに増えていくものと予想される。