合筆とは?その意味と手順
建築物研究家
合筆とは、複数の土地を1筆の土地にすることを言うよ。「ごうひつ」または「がっぴつ」と読むよ。
建築を知りたい
合筆の反対は分筆ですよね。こちらは1筆の土地を分割することを指すんですよね。
建築物研究家
そうだね。合筆は、所有している土地が同じ所で隣接している場合に可能になるんだよ。
建築を知りたい
登記の費用を抑えることができるメリットがあるんですね。
合筆とは。
合筆とは、複数の土地を1つの土地にすることです。土地登記簿において、土地の単位は「筆」であるため、こう呼ばれています。合筆の反対は分筆で、こちらは1つの土地を分割することを指します。合筆は、所有している土地が同じ所で隣接している場合に可能となります。
登記所では、土地は1筆ごとに登記し地番が付けられており、そのそれぞれに権利証が存在します。隣接する複数の土地をまとめて売買するにしても、筆ごとに不動産登記簿謄本を取得しなくてはならず、抵当権設定登記や抵当権抹消登記、所有権移転登記などの費用がおのおのかかってきます。しかし合筆をして1筆の土地としておくことにより、費用等を抑えることができます。
合筆の意味
合筆とは、複数の土地を1筆の土地にすることを言う。「ごうひつ」または「がっぴつ」と読む。土地登記簿において、土地の単位は「筆」のためこう呼ばれる。「合筆」の反対は分筆で、こちらは1筆の土地を分割することを指す。
「合筆」は、所有している土地が同じ所で隣接している場合に可能となる。登記所では、土地は1筆ごとに登記し地番が付けられており、そのそれぞれに権利証が存在。隣接する複数の土地をまとめて売買するにしても、筆ごとに不動産登記簿謄本を取得しなくてはならず、抵当権設定登記や抵当権抹消登記、所有権移転登記などの費用がおのおのかかってくる。しかし「合筆」をして1筆の土地としておくことにより、費用等を抑えることができる。
合筆のメリット
合筆のメリットは、土地を売却する際にかかる費用を節約することができることです。合筆をすれば、隣接する土地を1筆の土地として売却することができるため、不動産登記簿謄本を取得する費用や、抵当権設定登記や抵当権抹消登記、所有権移転登記などの費用をそれぞれ支払う必要がなくなります。
また、固定資産税の納税額も節約することができます。合筆をすれば、隣接する土地を1筆の土地として評価されるため、固定資産税の評価額が下がり、納税額も軽減されます。
合筆のデメリット
合筆のデメリット
合筆には、メリットだけでなくデメリットもあります。まず、合筆した土地を分筆するのは、合筆するよりも手続きが複雑で費用もかかります。また、合筆した土地の一部を売却する場合、その部分の土地を分筆して別々の登記簿謄本を作成する必要があります。これは、手間と費用がかかるため、合筆した土地の一部を売却するのは難しくなります。さらに、合筆した土地を相続する場合、相続人は全員で合筆した土地を共有することになります。そのため、相続人が合筆した土地を分割して相続したい場合は、分筆の手続きが必要になります。この分筆の手続きも、手間と費用がかかるため、合筆した土地を相続するのは難しくなります。
合筆の手続き
合筆の手続きは、大きく分けて2つのステップに分けられます。まず、合筆する土地の所有者の全員が合意して、合筆登記に必要な書類を揃えます。
必要な書類は、以下の通りです。
1. 合筆登記申請書
2. 合筆する土地の登記事項証明書
3. 合筆する土地の地図
4. 合筆する土地の測量図
5. 合筆する土地の所有者全員の印鑑証明書
6. 印紙代
書類が揃ったら、合筆登記を申請します。合筆登記の申請先は、合筆する土地を管轄する登記所です。合筆登記の申請手数料は、1筆あたり1,000円です。
合筆登記の申請が受理されると、登記所は合筆登記の調査を行います。調査の結果、合筆登記に問題がなければ、合筆登記が完了します。合筆登記が完了すると、合筆した土地の新しい登記簿謄本が発行されます。