長屋ってどんな建物？
建築物研究家
長屋とは、集合住宅の一種であり、２戸以上の住戸が階段、廊下、ホール、エレベーター等を共有する構造の「共同住宅」とは違い、戸境壁を共有する他は共用部分を持たない連棟住宅のことです。簡単に言うと、１棟の建物を水平方向に区分し、それぞれを独立した住戸とした構造となっていて、住戸ごとに直接接道など外界に接した専用の玄関が付いているというものです。
建築を知りたい
なるほど、長屋は共同住宅とは違って、戸境壁を共有する他は共用部分を持たない連棟住宅のことなんですね。
建築物研究家
そうです。長屋は、かつては多くが平屋でしたが、住戸を上下に重ね、２階住戸にもそれぞれ専用階段を設けた造りの「重層長屋」と呼ばれるタイプもあります。
建築を知りたい
重層長屋は、共用部分がないので、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて各住戸の専有面積をより広くすることが可能なんですね。勉強になりました。
長屋とは。
長屋とは、複数の住戸が階段、廊下、ホール、エレベーターを共有する共同住宅とは異なり、戸境の壁を共有する以外、共用部分を持たない連棟住宅のことです。
これは、1つの建物を横に区切って、それぞれを独立した住戸にしている構造になっていて、戸ごとに直接道路や屋外に接した玄関があります。
テラスハウスやタウンハウスとも呼ばれます。
かつての長屋は多くが平屋でしたが、住戸を上下に重ねて、2階住戸にそれぞれ専用階段を設けた「重層長屋」と呼ばれるタイプもあります。
共用部分のない「重層長屋」では、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて、各住戸の専有面積をより広くすることが可能です。
長屋とは？
長屋とは、集合住宅の一種であり、２戸以上の住戸が階段、廊下、ホール、エレベーター等を共有する構造の「共同住宅」とは違い、戸境壁を共有する他は共用部分を持たない連棟住宅のことです。すなわち、１棟の建物を水平方向に区分し、それぞれを独立した住戸とした構造となっていて、住戸ごとに直接接道など外界に接した専用の玄関が付いているのが特徴です。テラスハウスや、タウンハウスと呼ばれることも。かつての長屋は多くが平屋であったが、住戸を上下に重ね、２階住戸にもそれぞれ専用階段を設けた造りの「重層長屋」と呼ばれるタイプもあります。共用部分のない「重層長屋」では、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて各住戸の専有面積をより広くすることが可能です。
長屋の構造
長屋の構造は、戸境壁を共有する以外は共用部分を持たない連棟住宅です。建物は、住戸ごとに直接接道など外界に接した専用の玄関があり、テラスハウスやタウンハウスと呼ばれることもあります。かつての長屋は多くが平屋でしたが、住戸を上下に重ね、2階住戸にもそれぞれ専用階段を設けた造りの「重層長屋」と呼ばれるタイプもあります。重層長屋では、共用部分がないため、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて各住戸の専有面積をより広くすることが可能です。
長屋のメリット・デメリット
長屋のメリットは、まず、共同住宅に比べて建設コストが安く、土地の有効活用ができる点です。長屋は、戸境壁を共有するだけで、共用部分がないため、建築資材や工賃を節約することができます。また、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて各住戸の専有面積をより広くすることができます。
次に、戸建て住宅よりも管理がしやすい点です。長屋は、共同住宅のように管理組合や管理会社が必要なく、各住戸の管理はそれぞれの住戸所有者が行うため、管理費がかかりません。また、長屋は、戸建て住宅よりもセキュリティが高く、隣家との距離が近いため、防犯面でも安心です。
最後に、住戸ごとの独立性が保たれている点です。長屋は、戸建て住宅と同様に、各住戸に専用の玄関や庭があり、住戸ごとに独立性が保たれています。そのため、共同住宅のように隣人との付き合いを気にする必要がありません。
長屋のデメリットは、まず、プライバシーが確保されにくい点です。長屋は、戸境壁を共有しているため、隣人の生活音が聞こえたり、視線が気になる場合があります。また、長屋は、共同住宅のように共用施設がないため、駐車場や駐輪場が不足する場合があります。
次に、資産価値が下がりやすい点です。長屋は、戸建て住宅や共同住宅よりも資産価値が下がりやすい傾向があります。これは、長屋が戸境壁を共有しているため、隣人の生活音が聞こえたり、視線が気になる場合があります。また、長屋は、共同住宅のように共用施設がないため、駐車場や駐輪場が不足する場合があるためです。
最後に、融資を受けにくい点です。長屋は、戸建て住宅や共同住宅よりも融資を受けにくい傾向があります。これは、長屋が戸境壁を共有しているため、隣人の生活音が聞こえたり、視線が気になる場合があります。また、長屋は、共同住宅のように共用施設がないため、駐車場や駐輪場が不足する場合があるためです。
長屋の歴史
長屋の起源は古く、古代ギリシャやローマまでさかのぼります。日本では、江戸時代に庶民の住居として普及しました。 当時、長屋は木造平屋建てが主流で、狭い敷地に多くの世帯が密集していました。 長屋には、細長い間口と奥行きがあり、各戸には専用の玄関と庭がありました。 また、共同の井戸や炊事場なども設けられていました。
江戸時代以降、長屋は都市部の労働者や貧困層の住居として広く利用されました。しかし、明治以降、都市化が進展するにつれて長屋は次第に姿を消していきました。 その後は、テラスハウスやタウンハウスと呼ばれる、長屋に似た集合住宅が普及しました。
近年では、長屋の良さが再評価され、再び注目を集めています。 長屋は、間取りがシンプルで、住戸ごとに独立した玄関があるため、プライバシーが守られるというメリットがあります。 また、共同の庭や廊下などがあり、地域住民との交流が盛んになるというメリットもあります。
長屋の活用方法
長屋は、戸境壁を共有する他は共用部分を持たない連棟住宅のこと。独立した住戸ごとに直接接道など外界に接した専用の玄関が付いているため、プライバシーが確保されながら共同生活を送ることができる。近年では、長屋をリノベーションして、賃貸住宅や店舗として活用するケースが増えています。リノベーションすることで、長屋の伝統的な雰囲気を活かしながら、現代的な設備や間取りを取り入れることができるため、人気が高まっています。また、長屋は耐震性に優れているため、地震が多い日本の風土に適しています。そのため、長屋を耐震補強することで、安心して暮らすことができます。