建築用語『地域地区』の意味と種類
建築物研究家
『地域地区』とは、都市計画法に定められた都市計画区域の土地を、利用目的などによって区分し、建築物については用途・容積率・高さなどについて必要な制限をかけることで、土地の合理的な利用を図ろうと指定された、地域・地区・街区のことです。
建築を知りたい
「地域地区」は、全部で21種類あるとのことですが、例を挙げて教えてください。
建築物研究家
例えば、住宅地や商業地、工業地などがあります。
建築を知りたい
なるほど、地域地区によって建筑物の用途や容積率、高さなどが制限されるのですね。
地域地区とは。
「地域地区」とは、都市計画法に基づいて、都市計画区域の土地を、用途や容積率、高さなどの制限を設けて区分した地域のことです。地域地区は、市区町村が判断して設置された地区や、防火のため制限を設けられた地区など、さまざまな法律に基づいて設定されています。地域地区の種類は全部で21種類あり、それぞれ用途や容積率、高さなどの制限が異なります。地域地区の目的は、土地の合理的な利用を図ることであり、建築物の用途や規模を制限することで、周辺環境との調和や防災などを図っています。
地域地区とは何か
建築用語の「地域地区」とは、都市計画法に定められた都市計画区域の土地を、利用目的などによって区分し、建築物については用途・容積率・高さなどについて必要な制限をかけることで、土地の合理的な利用を図ろうと指定された、地域・地区・街区のことである。
地域地区は、全部で21種類があり、市区町村が判断し設置された地区や、火災を防止するために制限を設けられた地区、また都市再生特別措置法、密集市街地整備法、景観法、古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法、都市緑地法、流通業務市街地の整備に関する法律、生産緑地法、文化財保護法、特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法など、非常に多くの法律をもとに、それぞれ設定された地区がある。
地域地区の指定は、市町村が都市計画審議会の意見を聞いて行う。そして、建築物を建築する場合は、その地域地区の制限に従う必要がある。
地域地区の種類
地域地区の種類
地域地区は、全部で21種類あります。市区町村が判断し設置された地区や、火災を防止するために制限を設けられた地区、また都市再生特別措置法、密集市街地整備法、景観法、古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法、都市緑地法、流通業務市街地の整備に関する法律、生産緑地法、文化財保護法、特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法など、非常に多くの法律をもとに、それぞれ設定された地区があります。
地域地区の指定方法
地域地区の指定方法は、「市街化区域の整備に関する基本方針」に基づいて、市区町村が判断し設置されます。
地域地区は全部で21種類あり、それぞれ用途、容積率、高さなどについて制限をかけられています。用途とは、土地や建物をどのような目的で使用するかということであり、住居地区、商業地区、 工業地区、 近隣商業地区など、種類があります。
容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合であり、高さとは、建物の最高高さのことをいいます。地域地区は、土地の合理的な利用を図るために指定されるので、用途、容積率、高さなどについて制限することで、建物の建設を抑制し、地域の環境を守ることを目的としています。
また、地域地区は、火災を防止するために制限を設けられた地区や、都市再生特別措置法、密集市街地整備法、景観法、古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法、都市緑地法、流通業務市街地の整備に関する法律、生産緑地法、文化財保護法、特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法など、非常に多くの法律をもとに、それぞれ設定された地区もあります。
地域地区の変更
地域地区の変更は、都市計画法に基づいて定められた都市計画区域の土地を、利用目的などによって区分し、建築物については用途・容積率・高さなどについて必要な制限をかけることで、土地の合理的な利用を図ろうと指定された、地域・地区・街区のことです。地域地区は、全部で21種類あり、市区町村が判断し設置された地区や、火災を防止するために制限を設けられた地区、また都市再生特別措置法、密集市街地整備法、景観法、古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法、都市緑地法、流通業務市街地の整備に関する法律、生産緑地法、文化財保護法、特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法など、非常に多くの法律をもとに、それぞれ設定された地区があります。
地域地区の変更は、都市計画法に基づいて行われます。地域地区の変更を行う場合は、まず、市町村が地域地区の変更案を作成します。その後、地域地区の変更案は、都市計画審議会に諮問され、審議されます。都市計画審議会は、地域地区の変更案について、妥当かどうかを審査します。都市計画審議会が、地域地区の変更案を妥当と認めれば、地域地区の変更案は、市町村議会に提出されます。市町村議会は、地域地区の変更案について、可決するか否かを決議します。市町村議会が、地域地区の変更案を可決すれば、地域地区の変更が決定されます。
地域地区の活用事例
地域地区の活用事例として、東京都の「築地市場跡地」があります。築地市場跡地は、2018年10月に閉場し、東京都が2023年度までに「中央卸売市場」を移転させる計画となっています。東京都は、築地市場跡地を「文化・観光・国際交流の拠点」として再開発する方針を掲げており、2019年12月に「築地市場跡地基本構想」を策定しました。
基本構想では、築地市場跡地を「文化・観光・国際交流の拠点」として再開発するため、以下の3つの地区に区分して整備することが盛り込まれています。
・中央卸売市場跡地地区…中央卸売市場の再整備を行う地区。
・芸術文化交流地区…劇場やホール、美術館などの文化施設を整備する地区。
・国際交流地区…ホテルやコングレスセンター、国際機関の事務所などを整備する地区。
東京都は、基本構想に基づき、築地市場跡地の再開発事業を進めており、2023年度の「中央卸売市場」の移転を目指しています。