品確法とは？住宅の品質确保に向けて
建築物研究家
建築用語『品確法(「品確法」とは、2000年（平成12年）4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の通称。新築住宅について、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けた物である。また、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質向上を図ること。さらに発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心、良質な住宅造りを実現することを目的とする。建築基準法には含まれない準耐力壁や床倍率への考慮の他、積雪の考慮や建物重量の詳細な検討を行なうなど、より高い水準を求めている。)』について、説明してください。
建築を知りたい
品確法は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の通称で、2000年に施行されました。新築住宅について、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けています。
建築物研究家
品確法の目的は何ですか？
建築を知りたい
品確法の目的は、住宅の品質向上を図ること、発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守ること、安心、良質な住宅造りを実現することです。
品確法とは。
品確法とは、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の通称です。この法律は、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防ぐ部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けるものです。
また、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質の向上を図っています。さらに、発注者と受注者の責任を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心できる良質な住宅の建築を目的としています。
品確法は、建築基準法には含まれない準耐力壁や床倍率への考慮のほか、積雪の考慮や建物重量の詳細な検討を行なうなど、より高い水準の住宅 निर्माणを目指しています。
品確法の目的と概要
品確法は、2000年（平成12年）4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の通称です。新築住宅について、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けたものです。
また、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質向上を図ること。
さらに発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心、良質な住宅造りを実現することを目的とします。
品確法でカバーされる住宅
品確法とは、2000年（平成12年）4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の通称。新築住宅について、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けた法律です。また、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質向上を図ること。さらに発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心、良質な住宅造りを実現することを目的としています。建築基準法には含まれない準耐力壁や床倍率への考慮の他、積雪の考慮や建物重量の詳細な検討を行なうなど、より高い水準を求めていることも特徴です。
品確法でカバーされる住宅は、原則として、木造住宅・鉄骨造住宅・鉄筋コンクリート造住宅・鉄筋コンクリートブロック造住宅・鉄骨鉄筋コンクリート造住宅・プレハブ住宅・ユニット住宅・モバイルホーム・トレーラーハウス・ログハウスなどの新築住宅です。ただし、延べ床面積が10㎡未満の住宅、農林水産大臣が定める一定の要件を満たす住宅、瑕疵担保責任保険等に加入している住宅などは、品確法の対象外となります。
品確法の対象となる瑕疵
品確法の対象となる瑕疵とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称品確法）で定められた瑕疵のことです。具体的には、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けています。
また、品確法では、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質向上を図ること、発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心、良質な住宅造りを実現することを目的としています。
品確法の対象となる瑕疵は、大きく分けて2つあります。1つは、構造耐力上の主要部分に関する瑕疵です。これには、柱や梁、床、屋根などの部分が含まれます。もう1つは、雨水の浸入を防止する部分に関する瑕疵です。これには、外壁や窓、屋根など、雨漏りの原因となる部分が含まれます。
品確法の担保責任と期間
品確法は、住宅の品質確保を促進するため、新築住宅について、柱、梁、床、屋根などの構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けています。
この瑕疵担保責任とは、住宅の引き渡し後10年間、住宅の構造耐力上主要部分や雨水の浸入を防止する部分に瑕疵（欠陥）があった場合、住宅の供給者が瑕疵を無料で修補する責任を負うことを意味します。
この10年間という期間は、住宅の構造耐力上主要部分や雨水の浸入を防止する部分の耐用年数を考慮して定められています。
品確法のメリット・デメリット
品確法とは、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の通称。新築住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を義務付けている。また、住宅性能に関する表示基準を設け、住宅の品質向上を図ることを目的としている。さらに、発注者と受注者の責務を明確化して欠陥住宅などのトラブルから住宅購入者を守り、安心、良質な住宅造りを実現することを目的としている。
品確法のメリットとしては、新築住宅の品質が確保されること、住宅購入者の権利が守られること、住宅の品質に関する情報が開示されることなどが挙げられる。一方、デメリットとしては、建築コストの上昇、住宅の設計自由度の低下、住宅の完成までの期間が長くなることなどが挙げられる。
品確法は、住宅の品質確保を目的とした法律であり、住宅購入者にとってはメリットの多い法律である。しかし、建築コストの上昇や住宅の設計自由度の低下などのデメリットもあるため、住宅を建設する際には、これらのメリットとデメリットを比較検討することが重要である。