仲介手数料とは？仕組みや上限金額を徹底解説
建築物研究家
仲介手数料とは、不動産会社が不動産の売買や賃貸借の契約を成功させた場合に、その報酬として利用者から受け取る費用のことです。
建築を知りたい
仲介手数料には上限金額があるのですか？
建築物研究家
はい。不動産の売買の場合には、その価格に応じて上限金額が設定されています。賃貸借の場合には、借賃の1ヵ月分の賃料に消費税を足した金額以内の範囲で設定されています。
建築を知りたい
法的には、仲介手数料はどのような金額が定められているのですか？
仲介手数料とは。
仲介手数料とは、仲介、代理の取引形態の物件の契約において、成功報酬として不動産会社に支払う費用のことです。契約の成功とは、不動産の買主を見つけること、賃貸物件の希望の物件を探し、賃貸借契約を締結することを意味します。
なお、仲介手数料の上限金額は法律で定められています。不動産の売買の場合は、その価格に応じて設定されており、賃貸借の場合は、借賃の1ヶ月分に加えて消費税を足した金額以内で設定されます。
法律的には、依頼者の一方から受け取ることができる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1ヶ月分の0.54倍と定められています。ただし、契約書に媒介報酬額を支払うことが明記され、借りる側が全額を支払うケースが散見されます。
仲介手数料の定義と仕組み
仲介手数料とは、仲介、代理の取引形態物件の契約において、利用者が契約成功の報酬として不動産会社に支払う費用のことを言います。 この場合の契約の成功とは、不動産の買主を見つけることや賃貸物件の希望の物件を探し、契約を締結することを意味します。仲介手数料は法律で上限金額が定められいる。不動産の売買の場合にはその価格に応じて設定されており、賃貸借の場合には借賃の１ヵ月分の賃料に消費税を足した金額以内の範囲で設定されます。法的には依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き賃料の1月分の0.54倍と定められていますが、契約書に媒介報酬額を払うことが明記され、借りる側が全額を払うケースが散見されます。
仲介手数料の上限金額
仲介手数料の上限金額
仲介手数料には法律で上限金額が定められています。不動産の売買の場合には、その価格に応じて設定されており、賃貸借の場合には、借賃の1ヵ月分の賃料に消費税を足した金額以内の範囲で設定されます。
具体的には、不動産の売買の場合、売買価格が400万円以下の場合は5%、400万円を超えて2000万円以下の場合は4%、2000万円を超えて4000万円以下の場合は3%、4000万円を超えて1億円以下の場合は2%、1億円を超える場合は1%となっています。
賃貸借の場合には、借賃の1ヵ月分の賃料に消費税を足した金額以内の範囲で設定されます。
ただし、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0.54倍と定められています。
仲介手数料を支払わないための方法
仲介手数料を支払わないための方法
仲介手数料を支払わないためには、いくつかの方法があります。
例えば、不動産会社に依頼せずに、自分で不動産を探すことができます。これは、時間と労力がかかるかもしれませんが、仲介手数料を支払う必要はありません。
また、不動産会社に依頼する際には、仲介手数料の上限額を確認することが大切です。仲介手数料は、法律で上限金額が定められており、不動産の売買の場合にはその価格に応じて設定されており、賃貸借の場合には借賃の1ヵ月分の賃料に消費税を足した金額以内の範囲で設定されます。
仲介手数料の上限額を確認することで、仲介手数料を払いすぎないようにすることができます。
仲介手数料を安くする方法
仲介手数料を安くする方法はいくつかあります。まず、不動産会社を比較してみましょう。不動産会社によって手数料の額は異なります。また、複数の不動産会社に査定を依頼して、最も安い手数料を提示する不動産会社を選ぶのも一つの方法です。
また、売主と直接交渉してみるのもいいでしょう。希望の物件が見つかったら、売主に直接交渉して手数料を安くしてもらえないか聞いてみましょう。売主が手数料を安くする代わりに、物件の価格を上げたり、他の条件を交渉したりする可能性があります。しかし、手数料を安くすることは可能です。また、仲介手数料は、通常、購入価格や賃料の一部として支払われますが、現金で支払うことも可能です。現金で支払うことで、手数料を数千円安くすることができる場合があります。
さらに、不動産会社と手数料交渉をするのもいいでしょう。不動産会社によっては、手数料を値引きしてくれるところもあります。ただし、手数料を値引きしてくれる不動産会社は、必ずしも良い不動産会社とは限りません。不動産会社を選ぶ際には、手数料だけでなく、実績や評判も考慮しましょう。
仲介手数料を安くするための注意点
仲介手数料を安くするための注意点
仲介手数料は、物件の価格や賃料に応じて設定されているため、高額になる傾向があります。しかし、いくつかの注意点を守れば、仲介手数料を安く抑えることができます。
まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。各社の仲介手数料は異なるため、一番安いところを選ぶことで、手数料を節約することができます。
また、不動産会社との交渉も重要です。仲介手数料は法律で上限金額が定められているため、その範囲内であれば、交渉によって下げてもらうことも可能です。ただし、あまり無理な交渉をすると、不動産会社が他の物件を紹介してくれなくなることもあるので、注意が必要です。
さらに、仲介手数料は、不動産の売買や賃貸の契約が成立した場合にのみ発生します。そのため、契約が成立しなかった場合は、仲介手数料を支払う必要はありません。ただし、契約が成立しなくても、不動産会社が調査や交渉などのサービスを提供した場合には、仲介手数料を支払わなければならない場合があります。
仲介手数料を安く抑えるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。また、不動産会社との交渉も重要ですが、無理な交渉は禁物です。