建築用語『違法（違反）建築』とは？
建築物研究家
建築用語で『違法（違反）建築』とはどういう意味でしょうか？
建築を知りたい
建築に関する法律に違反して建築された建物のことです。
建築物研究家
『違法（違反）建築』に対しては、どのような行政処分が取られるでしょうか？
建築を知りたい
施工禁止、建物の除去、使用禁止などです。
違法（違反）建築とは。
「違法（違反）建築」とは、建築基準法などの法律に違反して建てられた建物のことを言います。特に、建ぺい率、容積率、高さ制限、接道義務、用途地域制限などの違反が多いです。建物自体の違反だけでなく、手続きに違反している場合も違法建築となります。違法建築に対しては、工事の中止、建物の撤去、使用禁止などの行政処分がとられます。
増築や改修、修繕を行なう前に合法だった建物が、リフォームによって違法建築になってしまう場合もあるので注意が必要です。
ただし、建築後に法律が改正されて法令違反の建物になってしまった場合は、違法建築ではなく「既存不適格建築物」となります。
違法（違反）建築とは
違法（違反）建築とは、建築基準法などの建築に関する法令に違反して建築した建物のことを言う。 例えば、建ぺい率、容積率、高さ制限、接道義務、用途地域制限などの違反が多い。また、建物自体の違反だけでなく、手続きに違反している場合も違法建築だ。
違法建築に対しては、施工禁止、建物の除去、使用禁止などの行政処分が取られる。増築や改修、修繕を行なう前に合法だった建物が、リフォームによって違法建築になってしまう場合もあるため、注意が必要だ。ただし、建築後に法改正によって法令違反の建物になってしまった場合は、違法建築ではなく「既存不適格建築物」となる。
違法建築の例
違法建築（「違法建築」とは、建築基準法などの建築に関する法令に違反して建築した建物のことを言う。特に建ぺい率、容積率、高さ制限、接道義務、用途地域制限などの違反が多い。また、建物自体の違反だけでなく、手続きに違反している場合も違法建築だ。違法建築に対しては、施工禁止、建物の除去、使用禁止などの行政処分が取られる。増築や改修、修繕を行なう前に合法だった建物が、リフォームによって違法建築になってしまう場合もあるため、注意が必要だ。ただし、建築後に法改正によって法令違反の建物になってしまった場合は、違法建築ではなく「既存不適格建築物」となる。)
の例では、次のようなものがあります。
・建ぺい率の超過建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建ぺい率の超過とは、この割合が建築基準法で定められた限度を超えてしまうことです。
・容積率の超過容積率とは、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合のことです。容積率の超過とは、この割合が建築基準法で定められた限度を超えてしまうことです。
・高さ制限の超過高さ制限とは、建築物が地上から軒先までの高さの上限のことです。高さ制限の超過とは、この高さが建築基準法で定められた限度を超えてしまうことです。
・接道義務の違反接道義務とは、建築物が道路に接していなければならないという義務のことです。接道義務の違反とは、この義務を満たさないことです。
・用途地域制限の違反用途地域制限とは、建築物が用途地域ごとに定められた用途に適合していなければならないという制限のことです。用途地域制限の違反とは、この制限に違反することです。
違法建築の罰則
違法建築とは、建築基準法などの建築に関する法令に違反して建築した建物のことである。 都市部では、容積率や建ぺい率の制限を犯して、建物の面積を大きくしているケースが多い。地方部では、建築確認申請を行わずに増築や改築を行ってしまい、違法建築になってしまうケースが多い。
違法建築に対しては、行政処分が取られる。行政処分には、施工禁止命令、除却命令、使用禁止命令などがある。施工禁止命令とは、建築工事を中止させる命令のことである。除却命令とは、違法建築物を撤去させる命令のことである。使用禁止命令とは、違法建築物の使用を禁止する命令のことである。
違法建築は、建築主にとって様々な不利益をもたらす。建物自体が違法建築であるため、売却や賃貸ができないことがある。また、違法建築は、耐震性や防火性に問題があることが多く、安全面でも問題がある。
違法建築を防ぐ方法
違法建築を防ぐ方法
違法建築を防ぐためには、まず建築基準法などの建築に関する法令を遵守することが重要です。また、建築する前に、その土地の用途地域や建ぺい率、容積率、高さ制限などを確認し、法令に違反しないように注意する必要があります。さらに、建築後に増築や改修、修繕を行う際には、法令に違反しないように注意する必要があります。
違法建築を防ぐためには、専門家の意見を聞くことも重要です。建築士や行政の窓口などに相談することで、法令に違反しない建築を行うことができます。また、建築後に法改正によって法令違反の建物になってしまった場合は、行政の指導に従って、建物を改修したり、除去したりする必要があります。
違法建築の相談先
違法建築に関する相談は、各自治体の建築指導課や建築基準法施行令第12条の規定に基づく建築士に相談することができます。
建築指導課は、建築基準法などの建築に関する法令の遵守を指導監督する機関であり、違法建築に関する相談を受け付けています。建築士は、建築物の設計や施工に携わる専門家であり、違法建築に関する相談を受け付けている場合があります。
違法建築に関する相談をする際には、建築物の所在地、建築物の用途、建築物の規模、建築物の構造、建築物の建築時期、建築物の建築許可の有無などの情報を伝える必要があります。
建築指導課や建築士は、違法建築に関する相談を受け付けた後、建築物の調査を行い、違法建築であるかどうかを判断します。違法建築であると判断された場合には、施工禁止、建物の除去、使用禁止などの行政処分が取られることになります。