建築用語『分筆』とは？
建築物研究家
分筆とは、土地を登記上で分けることで、物理的に分けることではない。土地を数える単位は筆であり、1筆ごとに登記されて、自身の所有権を主張し保全できるようになっている。これを、測量によって分割して登記していくことが分筆ということになっていく。連続していた土地を分けることになるが、公法上で見た場合にも別の土地として扱われることに。逆に分かれてしまっている土地をまとめていくことは合筆と呼ばれており、これには測量は必要がないとしている。分筆に関しては、土地家屋調査士の仕事だ。登記上で行なわれることであり、実際に線が引かれたりすることはないが、隣地境界などをはっきりとさせることが重要で、これによって確定する。
建築を知りたい
つまり、分筆は土地を登記上だけで分けることであり、実際に土地が物理的に分割されるわけではないということですね。
建築物研究家
その通りです。分筆は、土地を所有する権利を分けることであり、土地そのものを分けることではありません。そのため、分筆によって隣地境界が確定し、土地の所有権が明確になります。
建築を知りたい
分筆は、土地の所有権を明確にするために必要な手続きなんですね。よくわかりました。
分筆とは。
分筆とは、土地を登記上のみで分けて、物理的に分けるという意味ではないことをご存じでしょうか。土地を数える単位は筆であり、1筆ごとに登記されて、自身の所有権を主張したり保全することが出来るようになっています。そして、この筆を測量によって分割して登記していくことが分筆という作業になります。連続していた土地を分けることになるわけですが、法律上は別の土地として扱われることになります。逆に、分かれてしまっている土地をまとめていくことを合筆と言い、その場合は測量は必要とされていません。分筆に関して、それは土地家屋調査士の仕事であり、登記上で行われることであり、実際に線が引かれたりすることはありませんが、隣地境界などを明確にすることが重要で、それによって確定することになります。
分筆の登記手続き
分筆の登記手続きは、土地家屋調査士が担当します。土地家屋調査士は、測量や登記などの専門知識を持つ国家資格者であり、分筆の登記手続きをスムーズに進めるために必要な知識と経験を持っています。
分筆の登記手続きを行うには、まず分筆したい土地の測量を行います。測量とは、土地の形状や面積を正確に測量し、図面を作成する作業です。測量は、土地家屋調査士が行うことができます。
測量が終わったら、分筆の登記申請書を作成します。分筆の登記申請書には、分筆したい土地の所在地、面積、所有者などの情報が記載されます。分筆の登記申請書は、土地家屋調査士が作成することができます。
分筆の登記申請書が完成したら、登記所へ提出します。登記所は、土地や建物の登記を行う機関です。登記所は、分筆の登記申請書を受理すると、分筆の登記手続きを行います。
分筆の登記手続きが完了すると、登記簿に分筆された土地の情報が記載されます。登記簿には、土地の所在地、面積、所有者などの情報が記載されており、土地の権利関係を確認することができます。
分筆が必要な場合
分筆が必要となるケースは、相続や売買、開発などさまざまです。相続の場合、土地を複数の相続人に分けるために分筆が必要となります。売買の場合、土地の一部を売却するために分筆が必要となります。開発の場合、土地を区画整理して住宅地や商業地として開発するために分筆が必要となります。
分筆を行うためには、土地家屋調査士に依頼して測量を行い、その結果を登記所に申請する必要があります。測量では、土地の境界線を確定し、面積を計算します。登記所への申請には、測量結果図や登記事項証明書などが必要となります。
分筆を行うことで、土地の所有権を明確にすることができます。また、土地の境界線を確定することで、隣地とのトラブルを防ぐことができます。さらに、土地の開発を行う際に、分筆を行うことで区画整理を容易にすることができます。
分筆のメリットとデメリット
分筆のメリット
* 土地を分割して販売しやすい。
* 土地を相続する際に分割しやすい。
* 土地の形状を調整しやすい。
* 土地の利用目的を変更しやすい。
分筆のデメリット
* 測量費用や登記費用がかかる。
* 分筆後の土地の形状が悪くなる場合がある。
* 分筆後の土地が接道義務を満たさない場合がある。
* 分筆後の土地が都市計画法上の規制を受ける場合がある。
分筆の際の注意点
分筆の注意点
分筆を行う際には、いくつかの注意点があります。第一に、分筆には費用がかかることです。分筆の費用は、土地の面積や地価によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。第二に、分筆には時間がかかることです。分筆の手続きは、土地家屋調査士に依頼することになりますが、手続き完了までに数ヶ月から半年程度はかかることが一般的です。第三に、分筆には税金の負担が増えることです。分筆により土地の面積が小さくなると、固定資産税や都市計画税などの税金の負担が増加します。