建築用語『二期工事』とは？
建築物研究家
では建築用語『二期工事』について説明します。二期工事とは、同じ施主から受注・施工する2回目の建築工事のことです。付帯設備や庭など、メインの建物を建てたあとに全体のデザインを考慮して着手することが多いのです。また、俗に検量検査をしたあとに、改造する工事のことを二期工事と呼ぶこともあります。これは、行政に提出し完了検査済証が発行されたあとに、提出したものとは異なるものを建設することを意味します。
建築を知りたい
「二期工事」と「増築」とどう違うのでしょうか？
建築物研究家
「増築」とは、既存の建物に増築する工事のことです。二期工事は、既存の建物の増築だけではなく、付帯設備や庭など、メインの建物を建てたあとに全体のデザインを考慮して着手することが多いのです。
建築を知りたい
なるほど、理解しました。
二期工事とは。
二期工事とは、同じ施主から受注・施工する2回目の建築工事のことです。通常、メインの建物を建てた後に、付帯設備や庭などを全体のデザインを考慮して着手することが多いです。
また、俗に検量検査をしたあとに、改造する工事のことを二期工事と呼ぶこともあります。これは、行政に提出し完了検査済証が発行されたあとに、提出したものとは異なるものを建設することを意味します。
土地には建蔽率と容積率が定められており、建物を建てる際には建築物の制限があります。それに反した建設をしたい場合、まずは法律に則った書類を提出し、検査を受け、その後建て替える必要があります。例えば駐車場として提出しておきながら、二期工事で住居を建てるといったことが該当し、違法となります。
二期工事を行う目的
二期工事には、さまざまな目的がある。まず、メインの建物を建てた後、付帯設備や庭などを整備して全体のデザインを考慮する場合がある。例えば、新築住宅を建てた後、ガレージやカーポート、テラスなどを追加したり、庭を造成したりするといった工事である。また、建物の一部を改修したり増築したりする場合にも二期工事を行うことがある。例えば、子供部屋を増やしたり、キッチンを拡張したりするといった工事である。さらに、建物を取り壊して新たに建て替える場合にも、二期工事を行うことがある。これは、まず既存の建物を解体し、更地にしてから、新築工事に着手するものである。
二期工事を行う際の注意点
二期工事を行う際には、まず、建築確認申請が必要となります。 これは、建物の構造や規模などを確認し、建築基準法に適合しているかどうかを審査する手続きです。建築確認申請が承認されれば、二期工事の着工が可能となります。
二期工事を行う際には、メインの建物との調和を考慮することが大切です。デザインや色合いなどを統一することで、全体として美しい建物にすることができます。また、敷地の境界線をきちんと確認し、隣地とのトラブルを避けることも重要です。
二期工事を行う際には、工期や予算をしっかりと計画しておくことも大切です。工期が長引いたり、予算を超過したりすると、トラブルの原因となってしまいます。二期工事を行う際には、これらの点に注意して、計画的に進めていくことが大切です。
二期工事のメリット・デメリット
二期工事のメリット
二期工事には、いくつかのメリットがあります。まず、メインの建物が完成してから着手するため、全体的なデザインを考慮して施工できることが挙げられます。また、メインの建物が完成した後であれば、住みながら工事を進めることができるため、仮住まいの必要がありません。さらに、メインの建物が完成してから着手するため、工期を短縮できるというメリットもあります。
二期工事のデメリット
二期工事には、いくつかのデメリットもあります。まず、メインの建物が完成してから着手するため、費用がかさむことが挙げられます。また、メインの建物が完成してから着手するため、工事が長期化するというデメリットもあります。さらに、メインの建物が完成してから着手するため、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。
二期工事を実施する際のスケジュール
二期工事を実施する際には、まずスケジュールを立てることが大切です。 二期工事は、メインの建物を建てた後に行うことが多いため、メインの建物の工事が完了してから二期工事を始める必要があります。そのため、メインの建物の工事が完了する時期を把握しておく必要があります。また、二期工事の内容によっても、スケジュールは異なります。付帯設備や庭などの簡単な二期工事であれば、短期間で完了することができますが、建物の増築や改修などの大規模な二期工事であれば、長い期間を要することもあります。二期工事の内容や規模によって、スケジュールを調整する必要があります。