建築用語『外壁後退』の意味と役割について

建築用語『外壁後退』の意味と役割について

建築用語『外壁後退』の意味と役割について

建築物研究家

では、生徒さん。『外壁後退』とは、どのようなことか説明できますか？

建築を知りたい

『外壁後退』とは、健全な住環境を保つために定められたことで、隣家との距離をある程度保つことです。

建築物研究家

その通りです。では、その距離はどのように定められているのでしょうか？

建築を知りたい

民法上では、50cmの外壁を後退する必要があるとされていますが、強制力は存在しません。しかし、都市計画法で制限を受けた場合には、強制されます。

外壁後退とは。

外壁後退とは、良好な住環境を確保するために定められたルールです。隣家との距離を一定に保つことで、プライバシーを保護し、採光や通風の確保を図ることを目的としています。建築基準法では、外壁後退が必要な場合は、建築許可が下りません。

外壁後退の線引きは、隣地境界線や道路境界線です。この線から下がって外壁を建てなければなりません。民法では、外壁を50cm後退させる必要があると規定されています。ただし、民法には強制力がないため、隣地所有者が同意すれば、外壁後退せずに済むこともあります。

しかし、都市計画法で制限を受けた場合は、外壁後退が強制されます。都市計画法では、日照や防火などの観点から、外壁後退の制限を設けることができます。外壁後退の制限は地域によって異なるため、都市計画課で確認する必要があります。

外壁後退の必要性は、ケースバイケースで判断されます。日照や防火、プライバシー保護など、さまざまな要素を考慮して、最終的なラインを決めていきます。

外壁後退とは何か？

外壁後退とは、健全な住環境を保つために定められた、隣家との距離をある程度保つという建築基準法の規定のことです。隣地境界線や道路境界線がその線引きであり、下がって外壁を建てる必要があります。民法上では、50cmの外壁を後退する必要があるとされていますが、強制力はありません。隣地所有者が承諾すれば、外壁後退せずに済むという規定があります。しかし、都市計画法で制限を受けた場合は、強制されることになります。外壁後退自体の制限は地域によって異なるため、都市計画課で調べることで判明します。ケースバイケースで判断されることも多く、日照や防火面から、最終ラインは話し合いながら決めていく必要があります。

外壁後退の目的と役割

外壁後退は、健全な住環境を保つために定められたルールです。隣地境界線や道路境界線から一定の距離を保つことで、隣家との間に適度なスペースを確保し、日照やプライバシーを保護することが目的です。また、都市景観の維持や防火対策にも役立ちます。

外壁後退の具体的な方法は、地域によって異なります。一般的には、民法上の外壁後退幅は50cmとされていますが、都市計画法では、より厳しい制限が設けられている場合もあります。外壁後退の制限については、都市計画課で確認することができます。

外壁後退の対象となるのは、建物の外壁のみです。手すリや庇（ひさし）などの突出物や、バルコニーやベランダなどは対象外となります。また、外壁後退の制限は、ケースバイケースで判断されることもあります。特に日照や防火面での影響が大きい場合は、隣地所有者との話し合いによって最終的なラインを決定することもあります。

外壁後退の法的根拠

外壁後退は、健全な住環境を保つために定められたことです。隣家との距離をある程度保つことであり、これを守らない場合には建築基準法の建築許可が下りません。民法では50cmの外壁を後退する必要があるとされていますが、強制力はありません。隣地所有者が承諾すれば、外壁後退せずに済む場合があります。しかし、都市計画法で制限を受けた場合は、強制されます。なお、外壁後退は外壁のみが対象で、手すりや庇などは対象となりません。制限内容は地域によって異なるため、都市計画課で調べる必要があります。日照や防火面からケースバイケースで判断されることもあり、最終的なラインは話し合いながら決めていくことになります。

外壁後退の対象と範囲

外壁後退の対象となるのは、建築基準法の適用を受けるすべての建物で、都市計画法の適用を受ける場合も含まれます。その範囲は、敷地の境界線から1m以内となる部分となります。但し、庇（ひさし）などの建築物の一部は対象外となります。また、日照や防火面からケースバイケースでの判断もされるため、最終的なラインは話し合いで決めることになります。

面積制限や容積制限などの都市計画法の用途地域に応じて条件が異なりますが、都市計画法上の用途地域が「第一種中高層住居専用地域」の場合、原則として外壁後退距離は２メートル以上と定められています。